Quand Marie-Claire m’a appelé la première fois, elle était au bord des larmes. Son mas près de Gordes, hérité de sa grand-mère, venait de recevoir un devis à 180 000 € d’une entreprise généraliste. Six mois plus tard, les murs suintaient encore, les joints au ciment se fissuraient déjà, et l’artisan avait disparu. Surcoût pour tout reprendre : 45 000 €. Son erreur ? Avoir confondu maçonnerie bâti ancien et maçonnerie tout court.
L’essentiel sur la rénovation de mas en 4 points
- Un mas n’est pas « solide parce qu’ancien » — il est fragile si mal compris
- Comptez entre 1 200 et 4 000 €/m² selon l’état initial et les prestations
- Durée réaliste : 10 à 14 mois pour une rénovation lourde de 150 m²
- Le choix du maçon fait 90 % du résultat — testez-le avec les bonnes questions
Dans cet article
Ce qui rend un mas provençal si compliqué à rénover
Soyons clairs : un mas, ça respire ou ça meurt. Ces murs de 50 à 80 centimètres d’épaisseur en pierre calcaire du Luberon ne fonctionnent pas comme une construction moderne. L’humidité entre, traverse, ressort. C’est normal. C’est même souhaitable. Le problème commence quand quelqu’un décide de « moderniser » en bloquant ce cycle naturel.
J’ai accompagné Bernard l’année dernière à Eygalières. Retraité, il avait hérité d’un mas familial avec des murs de 80 cm. L’humidité remontait sur 1,50 m de hauteur. Pourquoi ? Les précédents propriétaires avaient coulé une dalle béton au sol dans les années 80. Résultat : l’eau n’avait plus d’autre issue que de remonter dans les pierres. Trois entreprises ont refusé le chantier. Trop complexe. Celui qui a accepté a mis quatre mois de plus que prévu — les intempéries de janvier n’ont pas aidé. Mais le mas respire à nouveau.
Un mas, ça ne se rénove pas l’hiver. Point. Et ça ne se rénove pas non plus avec n’importe quels matériaux. Pour approfondir les fondamentaux avant de vous lancer, consultez ce guide sur les techniques de rénovation de bâtisse ancienne.
L’erreur qui détruit les murs de votre mas
Ne laissez jamais appliquer un enduit ciment sur vos murs en pierre. Comme l’indique le cahier de recommandations du Parc national des Cévennes réalisé avec l’École d’Avignon : « Le ciment artificiel n’est pas adapté au bâti ancien ». Sa rigidité crée des fissures, il maintient l’humidité à l’intérieur et confine les sels destructeurs dans la pierre.
Les 4 postes critiques d’une rénovation réussie
Sur le terrain, la réalité est simple : quatre postes concentrent 80 % des problèmes. Je me concentre dessus. Le reste — électricité, plomberie, isolation — relève d’autres corps de métier.
- Le diagnostic humidité — Avant tout devis sérieux, un professionnel doit identifier l’origine de l’humidité : remontées capillaires, infiltrations latérales, condensation. Selon Brico Ressources, la technique du hérisson (couche de graviers de 40 à 70 cm) reste la solution de référence pour traiter les remontées par le sol.
- La reprise des murs en pierre — Rejointoiement, purge des parties friables, ragréage. Ça prend du temps. Comptez trois à quatre semaines de séchage entre chaque couche d’enduit à la chaux.
- La toiture et la charpente — Les tuiles canal provençales, la génoise à plusieurs rangées, les bois anciens. Un poste où les surprises sont fréquentes : j’ai vu des charpentes saines en apparence, rongées à cœur par les vrillettes.
- Les enduits extérieurs à la chaux — La finition qui donne son caractère au mas. Mais qui impose des temps de séchage incompressibles. Vous ne pouvez pas accélérer la carbonatation de la chaux aérienne.
L’entreprise cantarel-maconnerie.fr, implantée depuis 1988 dans le pays cavaillonnais, illustre cette approche patient des matériaux anciens. Son fondateur, formé chez les Compagnons du Tour de France, a transmis ces savoir-faire sur trois générations.
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Diagnostic structure et humidité -
Dépose couverture si nécessaire -
Reprise maçonnerie et rejointoiement -
Toiture et charpente -
Enduits extérieurs et finitions
Sur un mas de 150 m² nécessitant une rénovation lourde, comptez entre 10 et 14 mois de travaux effectifs. C’est long, mais c’est le temps incompressible pour laisser sécher les enduits à la chaux entre chaque couche.
| Critère | Enduit ciment | Enduit chaux |
|---|---|---|
| Compatibilité pierre | Mauvaise — bloque la migration d’humidité | Excellente — laisse respirer le mur |
| Durabilité | 5 à 10 ans avant fissuration | 15 à 20 ans minimum |
| Coût initial | Moins cher à la pose | Plus cher (matériaux + temps séchage) |
| Coût long terme | Élevé — reprise complète nécessaire | Faible — entretien ponctuel |
| Réversibilité | Difficile — piquetage agressif | Facile — s’effrite naturellement |
Comment reconnaître un maçon qui maîtrise vraiment le bâti ancien
Votre maçon parle de « chaux » ou de « ciment » ? La réponse dit tout. Franchement, dans les dossiers que je vois en Provence, le choix de l’artisan fait 90 % du résultat final. L’erreur la plus fréquente que je rencontre : vouloir aller vite et choisir une entreprise généraliste qui « fait aussi » le bâti ancien.
Mon avis : un bon maçon bâti ancien, ça se reconnaît à ses questions, pas à ses réponses. S’il vous demande d’entrée « quel budget vous avez ? » sans avoir vu les murs, passez votre chemin. S’il demande « depuis quand l’humidité est apparue ? », vous tenez peut-être quelqu’un.
10 questions pour tester votre maçon bâti ancien
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Quelle chaux utilisez-vous : aérienne ou hydraulique ? (Bonne réponse : ça dépend de l’usage) -
Combien de temps de séchage prévoyez-vous entre les couches d’enduit ? -
Avez-vous déjà travaillé sur un mas classé ou en zone ABF ? -
Comment traitez-vous les remontées capillaires ? -
Pouvez-vous me montrer des chantiers terminés depuis plus de 5 ans ? -
D’où proviennent vos pierres de remplacement ? -
Travaillez-vous avec un architecte du patrimoine sur certains projets ? -
Quel est votre délai moyen pour un mas de 150 m² en rénovation lourde ? -
Avez-vous suivi une formation spécifique au bâti ancien (École d’Avignon, Compagnons) ? -
Que pensez-vous de l’enduit ciment sur un mur en pierre calcaire ?
Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle suffit à éliminer 80 % des candidats non qualifiés. Vous préférez être accompagné de A à Z plutôt que de tout gérer vous-même ? Découvrez cette solution de rénovation clé en main qui coordonne tous les corps de métier.
Vos questions sur la rénovation de mas
Quel budget prévoir pour rénover un mas provençal ?
Selon Camif Habitat, le budget varie entre 1 200 et 4 000 € par mètre carré selon l’étendue et la nature des travaux. Pour un mas de 200 m², comptez donc entre 240 000 et 800 000 euros. Je recommande toujours de prévoir une marge de 15 à 20 % pour les imprévus — les mas réservent des surprises.
Combien de temps dure une rénovation de mas ?
Comptez entre 10 et 14 mois pour une rénovation lourde de 150 m². Ce délai inclut les temps de séchage incompressibles des enduits à la chaux. Dans ma pratique, j’observe que les chantiers qui démarrent au printemps se terminent mieux que ceux lancés en automne.
Faut-il une autorisation pour rénover un mas ancien ?
Si votre mas se situe dans un périmètre de 500 mètres autour d’un monument historique, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France est obligatoire, comme l’indique Service-Public.fr. Une déclaration préalable suffit pour certains travaux, mais un permis de construire est requis pour les constructions nouvelles de plus de 20 m².
Quelles aides financières pour la rénovation de bâti ancien ?
La Fondation du Patrimoine peut subventionner jusqu’à 20 % des travaux sur certains bâtiments remarquables non protégés. MaPrimeRénov’ s’applique aussi aux mas pour les travaux d’isolation et de chauffage. Vérifiez auprès de votre mairie : certaines communes provençales ont des aides spécifiques pour le patrimoine vernaculaire.
Comment choisir entre restauration et rénovation ?
La restauration vise le retour à l’état d’origine avec matériaux et techniques historiques. La rénovation adapte le bâti aux usages contemporains. Pour un mas familial destiné à l’habitation, une approche mixte fonctionne souvent mieux : restauration sur les éléments visibles (façades, génoise, enduits à la chaux), rénovation sur les réseaux et l’isolation.
La prochaine étape pour vous
Votre plan d’action immédiat
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Faites réaliser un diagnostic humidité avant tout devis — comptez 300 à 600 € selon la surface -
Vérifiez si votre mas est en zone ABF (périmètre 500 m d’un monument) auprès de votre mairie -
Rencontrez au moins trois maçons spécialisés bâti ancien et posez les 10 questions de la checklist
Un dernier conseil que je donne à tous les propriétaires de mas : ne vous fiez pas aux devis les moins chers. Un mas mal rénové coûte plus cher à reprendre qu’à bien faire du premier coup. Marie-Claire peut en témoigner.